한정근, 포괄근, 특정근 이란? - 주택담보대출시 근저당권 종류에 대해서

안녕하세요

오늘은 날이 너무 좋네요 밖에 나가고 싶어서 하루종일 창문만 바라봤던 김팀장 입니다.

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오늘은 금융상식을 포스팅해보도록하겠습니다.

보통 주택담보대출 또는 부동산 담보대출을 받을경우 

말그대로 담보대출이기때문에 근저당 설정을 하게 되는데요 

 

 근저당 이란 

발생되는 채권에 대한 담보로서 채무를 갚지 못할때를 대비해서 

미리 담보 설정을 해놓는것을 이야기 하는것입니다.

쉽게 말해

'채무를 갚지못하면 그대신 집을 가져가겠다'라는 말인것인데요 

 

보통 근저당에는 3가지 유형의 담보로 나뉘어져 있습니다 

포괄근, 한정근, 특정근 이렇게 3가지로 나뉘는데요 

주택 담보대출 또는 부동산 담보대출시 각각 담보에 대해 어떤역할을 하는지 알아보겠습니다.

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포괄근 담보

포괄근 담보는, 채무의 범위를 한정하지 않고.

근저당 설정 이후에 발생되는 채권자와 채무자 사이의 모든 채무를 

채권채고액의 한도 내에서 책임지도록 하는 성격을 띄는 담보를 말합니다. 

 

부동산담보대출시 발생되는 채무 외에도 신용대출, 카드사용, 어음등 

모든 채무를 포함하기때문에 채권자에게 유리한 설정이라 할수 있습니다. 

채권자는 아무래도 모든채무에 대해 설정을 하였기때문에 

추후 발생될 손실을 최소화 할수가 있어요 

 

최근에는 개인간의 대출에서는 포괄근 담보를 규제하고 있어요 

아무래도 안전을 위협하는 행위가 될수 있기 때문이거든요 

 

그래서 채무자의 입장에서는 포괄근담보는 불리한 조건이므로 

만약 금융기관에서 포괄근 담보로 설정을 한다고 하면? 다시한번 생각해보시기 바랍니다.

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한정근 담보

사람이름같이 보여서 많은분들이 자서하시면서 물어보십니다 

"한정근이 누구에요?"

라고 말이죠. 

 

'한정근'은 이 대출에 대하여만 한정하는 담보이다 라는 뜻이에요 

다른채무와는 상관없이 본 담보대출을 받으면서 설정하는 

그 담보대출에 한정하는 담보설정이다 라는 것입니다 

 

은행에서 가장많이 사용하고있는 근저당 설정 형태이고요 

채무자와 채권자에게 적당히 서로 유리한 조건이라 보시면됩니다. 

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특정근 담보

마지막으로 특정근 담보는 채무범위가 가장 좁은 형태로 

채권자에게는 불리한 담보형태이며 채무자에게 유리한 설정입니다.

 

어떻게 보면 한정근 담보와도 비슷하다고 볼수 있지만. 

그보다 더 좁은 범위로 특정근 담보는

해당 거래외의 건, 현재나 나중에 발생하는 그어떠한 채무에 대해서도

채권자가 담보권을 행사할수 없게 됩니다. 

그렇기 떄문에 추가대출을 하게되면 근저당 설정을 다시 해야하고 추가비용또한 발생됩니다.

 

아무래도 채권자에게는 불리한 조건이기때문에

특정근 담보는 요즘에는 잘 사용하지 않는 설정 유형 입니다.

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많은분들이 궁금해하시는 포괄근, 한정근, 특정근 담보에 대해서 알아봤고요. 

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