[선순위 대환] 경기도 화성시 안녕동 우방아이유쉘 아파트 선순위 애큐온캐피탈 대환대출 문의

[선순위 대환] 경기도 화성시 안녕동 우방아이유쉘 아파트 선순위 애큐온캐피탈 대환대출 문의

 

안녕하세요 김팀장입니다. 

비가 많이 내리는 요즘이네요 

항상 건강조심하시고 행복하시길 바라겠습니다. 

 

후순위 담보대출, 대환대출, 선순위 대출등 궁금하신점은 언제라도 문의주세요 

 

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부동산 담보대출(저금리 대환대출,추가대출)

 

오늘은 경기도 화성시 안녕동에 위치한 우방아이유쉘 아파트 관련 담보대출 한도를 알아보도록 하겠습니다.

기 담보대출은 애큐온캐피탈(510백만)로 이용중이셨는데요 

추가로 후순위 담보대출 또는 선순위로 대환대출로 추가자금까지 가능한지 문의를 주셨어요 

 

최근에는(22년8월2일) 아파트라도 

최대한도(LTV)를 많이 제한을 하는데요 

선순위의경우는 85~90%정도로 제한을 두는곳이 많습니다. 

 

한도가 나오는지 한번 확인해보도록 하겠습니다.

주소 : 경기도 화성시 안녕동 223 안녕동우방아이유쉘 아파트

면적 : 84.79㎡

대지권 : 유

KB시세 : 4억7500만(하), 4억9750만(일), 5억2천만(상)

기 아파트 담보대출 : 선순위 애큐온캐피탈(채권최고액 5억1000만)

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확인결과 현재 KB시세의 일반가격(4억9750만)으로 한도를 보게되면

후순위 최대한도로 계산할경우 이미 시세가 선순위 채권최고액보다 낮기때문에 

후순위로는 한도가 안나오게 되는상황입니다.

※  최근에는 시세가 많이 내려간 아파트들이 많아서 담보대출 채권최고액이 더 많은 상황이 발생합니다.

 

그리고 선순위로 확인을해보면 

애큐온캐피탈의경우 채권최고액을 120%로 설정을 하게되는데 

이를 계산하면 애큐온캐피탈의 원금은 4억2500만이 됩니다. 

물론 시세보다 적은금액이지만 .

선순위의 최대한도(LTV)는 후순위의 최대 한도(LTV)보다도 낮은곳이 대부분인데요 

선순위한도 90%로 계산한다고 하더라도 시세의 90%로 보면 

4억4775만이 됩니다. 

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즉!

선순위 최대한도 90%까지 대출이 나올수 있는 금융사라면

대환대출 진행시 약 2200만원의 추가자금을 사용하실수가 있어요 

 

하지만!

문제는 '서울' 외에 선순위 최대한도를 90%까지 해주는곳이 드물기때문에 

최소 86%이상은 선순위 한도가 나오는곳으로 진행하셔야 추가자금 사용이 가능하니 참고하시기 바랍니다. 

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최근 시세가 많이 내려가서 담보대출이 추가로 안나오는경우가 많습니다. 

그래서 잘 알아보셔야 담보대출을 진행하실수가 있어요 

 

저금리로 기존 아파트 담보대출을 대환하려고 알아보시거나 

추가자금을 원하시는분

또는 기타 대출 관련해서 궁금한점이 있으신분은

언제라도 문의주세요 ^^ 

*세대수 제한 : 없음

*평수 제한 : 없음

*취급지역 : 전국

 

 

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